第1541章 许圣哲的坚持(第1/2页)重生之财源滚滚
高尔夫球场。
李随手挥了一杆，也没看球，转头看了一眼沈茜两人，有些心不在焉道：“吧，到底什么事？”
“我准备IPO了。”
“什么？”
李停下了动作，看向他皱眉道：“现在？”
许圣哲点头道：“对，就是现在！”
“当然，需要一段时间准备，起码要半年左右，应该也要快到年底了才对。”
李挑眉道：“之前你上市，我还以为你开玩笑的，没想到你还真认真了。
这么，已经成定局了？”
许圣哲应道：“董事会通过了，股大会也通过了，连承销商都找好了。
可以，一切准备就绪，按照流程走就行。
而且不止我们一家，如果按照IPO时间，内地这边，龙华，龙湖，恒大，禹州，明发……一共将近十家地产企业，都准备在年末左右上市！
都上市，你知道意味着什么吗？
意味着，大家都觉得，随着球经济回暖，地产市场回暖，到上市的时间了！”
许圣哲有些激动，李却是骂道：“屁的股大会过了，我不是股？
我是第二大股，我怎么不知道你开过会？
还跟我来这套，少跟我扯这些没用的。
你直，找我干嘛。
IPO就IPO，跟我关系不大，赚钱我分点，赚不到拉倒，反正我现在也不差你们集团那三瓜两枣的。”
许圣哲嗤笑道：“口气倒是不，既然你这么有钱，那干脆这些股份不要了，白送我好了。”
不等李接话，许圣哲就继续到：“不这些，我找你自然是想让你帮点忙。
这次IPO，我对龙华抱有很大期待。
可目前我们的股面，有些不太协调，所以我想借你的名气用一用，引入一些机构进入龙华。
现在，几家IPO的地产企业，龙湖这边声势不，引入了中银、淡马锡控股、新加坡政府投资、平安……多家巨头参与了进去。
另外，一些国际商业巨头，有消息称也会通过对冲基金或者私人银行进入，包括长江李和索罗斯。
其他准备参与投资的机构也很多，人寿、施罗德、花旗、大摩、新鸿基、新华都都有这个意向。
而恒大也不差，香江的一些富豪对恒大很感兴趣。
虽然路演还没开始，可已经有不少富豪放出风声，准备进场。
龙华这边……”
许圣哲着顿了顿，有些自嘲道：“可能我是第二代的缘故吧，我父亲现在无法出面，加上我被你一直打压，在业内外名气也不大。
现在同时IPO的地产股太多，按照业内的分析，支撑不起这么多家大型地产公司同时上市，肯定会有地产公司破发。
而龙华，现在就属于不被看好的行列。
所以这次找你，一面，希望你给我引介一些有实力，有影响力的资机构入场。
另一面，我想公开宣传一下你的占股部分……”
前面的还好，后面宣传李的股份，其实IPO的时候，招股明书都有。
可招股明书，一般情况下除了资机构会看，外人很少会看。
许圣哲的意思，显然是准备拿李当底牌来用，做一次大规模的宣传，这就动用了李的个人威望了。
平时大家扯归扯，可借用李的名声办事，连招呼都不打，哪怕李最后因此获利，恐怕李也不会满意。
许圣哲提前打个招呼，也是希望能更名正言顺一点。
李闻言微微凝眉道：“介绍资机构没问题，可借我的名声做宣传不行。”
“没的商量？”许圣哲有些不太自在，心里也微微有些不快。
李哼道：“要是换成别的企业，我没太多的想法，或者我看好的企业，那也没问题。
可地产企业，我不会拿我的名声给外人垫背！
近些年，地产股都是首发大涨，后续暴跌，哪怕房价与日暴增都没用。
一旦前期宣传的过了，投资者冲着我的名气买了股票，后期暴跌，我找谁理去？
我现在是神话，是传奇，要是在你栽了跟头，赔了龙华都不足以挽回我的损失。
我还想顶着神话的名头到退休，在远没栽，在龙华栽了，你能弥补我的损失？
还有，既然你要IPO了，那我的股份要进行转移，转到沈茜的投资公司名下。
别怪我这么现实，你这家伙，近期不太稳，你栽了没事，我可不能陪你一起入坑。
当然，你私底下我看好，我和你交好，这都没问题，你能忽悠几个算几个。
可从明面上，我最多保留一部分股份，你也可以以当初置换股份的事做宣传，但是不能用我极为看好这些词语做引导……”
许圣哲郁闷道：“你也太现实了吧？再，你就真的这么不看好龙华？
还有，这些年，你没少吹嘘，微博和滕迅一旦上市，暴跌你照样栽跟头……”
李哼道：“你以为我会没把握的话？
微博和滕迅，只会让我的神话更加传奇，而不是让我名声扫地。
而龙华，现在也许不会，迟早都会！
我这一生，就是传奇的模板，可不能让你给我加了个污点进去。
若干年后，世界还在流传着我李的传，多了个污点，那就铸就不了无敌的神话了。”
“你还真够自恋的！”
许圣哲彻底无言，最后想了想道：“既然你不愿意，那我不勉强你，原你要是答应了，我都想好了，你的股份在上市之后不稀释，只稀释我们的股，也算对得起你了。
可现在，你自己放弃了，那我可就按照原则来稀释了。
这次IPO之前，我会做一次股机构重组，总股扩充到8亿股。
后续上市，增发新股亿股，上市后总流通股达到1亿股。
你这边，持有16亿股，股份被稀释一部分，没问题吧？”
李摇头道：“我没意见，你要是觉得多了，回购一部分都没问题。
发行价区间心里有谱吗？”
“6到8港币之间吧。”
许圣哲的轻松，李却是冷笑道：“你想的倒是挺多，发行价定这个价，真以为别人傻？
哪怕最低的6港币，也是6亿港币的市值了。
发行价定这么高，哪家资机构会入场？
碧桂园都跌下6亿市值了，这还是上市到现在的结果，你一个发行价，就想超对，成为港股的内地地产第一股，这不是野心，是白痴！
你以为你是我李？
龙华要是我的产业，我定个8港币问题都不大。
你这边，我要是没猜错，承销商这边最多给你定在5港币以下，3港币差不多。
你自己定这么高，心最后无人问津，别没倒在扩张的路上，IPO就栽了。”
李的眼光还是很不错的，他一，许圣哲就有些讪讪道：“承销商那边的确这个价高了，他们的跟你差不多，3-35港币。
甚至劝我主动降到3港币以下，降到3港币的区间，还有上升空间，股民看到涨幅才有兴趣继续入场。
可定到6港币，那几乎就不存在涨幅空间了……”
“明摆着的事，我早就过，你跟我不同，你非要跟我比。
我给PP融资的时候，定的价位高，因为我有那个底气，也有那个实力和资。
最关键一点，滕迅的价值被低估了，反正互联产业，大部分都算无形价值，这个不好进行详细估算。
地产企业，句难听的，你囤了多少地，有多少现金，有多少负债，这西一清二楚，我连你兜里有几毛钱我都能查出来，算出来。
你跟我虚估那么多，谁会买账？”
李着叹气道：“人心不足蛇吞象，这次上市之后，你手中持有的股，最少还保持5%以上。
真要定在6港币，你个人财富哗啦一下就到了3亿港币以上，还真以为钱这么好赚？
既然定在6港币，明你的心理价位远不止这么多，大概在8港币以上。
想在半年不到的时间，将自己的财富推到4亿港币以上，翻倍地往上涨，这可不是那么容易的。
听我的，定在3港币就够了，真要市场看好，迟早会涨上去的。
首日开盘，要是暴涨逆袭，那才叫真正的好！
发行价这玩意，有用就有用，没用也没太大作用。
你又不准备马上套现，急什么。”
许圣哲没好气道：“你的是废话，我发行价定的太低，亿股才融资多少钱？
按照你的3港币，融资6亿港币，才5多亿人民币……”
李忍不住看了他一眼，许久才叹息道：“才5多亿人民币，一个才字用的好。
一个总财富一百多亿的家伙，起5多亿，用‘才这个字真的合适吗？
你自己看看，这么多年来，地产集团，上市融资超过5亿的有几家？”
“碧桂园融资了一百多亿。”
“所以人家现在跌的人人骂娘！你要是想被骂娘，可以试试。”
李到最后不耐烦道：“你又不是我儿子，我管你死活，你定在6港币都行，不定就有二傻子入场呢，我到时候套现一部分，赚一点算一点。
跟我较这些劲没意思。”
许圣哲讪讪道：“我不是跟你较劲，我之所以定在这个区间，这不想着让你帮着我吹一吹么。
你一吹，别6港币，1港币都问题不大。
真的，李，考虑一下，我可以让你继续增持一部分股份，钱不钱的都好。
我现在算是看出来了，二代就是受歧视，可这出身也不是我们能决定的。
你们这些人对外吹嘘，外人都好，都是褒扬的话居多。
我们倒好，几句实话，就被人骂的抬不起头，你这公平吗？
还有，龙华难道真的连6亿港币都不值？
市值又不是净资产，龙华还有净资产就算不错了，地产行业内，我们的产业算是比较合理的，负债率也一直处于风险最低的状态。
现在龙华其实什么都不缺，就缺名气。
要不，你把远城给我们托管……”
“滚蛋！”
李不爽道：“合着你来去，就为了这个？
告诉你，别想这些没用的！
IPO就好好IPO，真要觉得名气不够，炒作的不够火热，这样，我联系一些香江的富豪出面，稍微给你入点股，意思一下。
还有，你既然非要上市，我也不拦你。
你喜欢赌，那就赌一次大的好了。
之前你不是要大开发吗？
这次干脆迅速上马你的千亿计划，国各地开始囤地，成为国内囤地最多的地产公司。
你们这些年开发的建筑面积也不少，就算排不上国第一，前五还是问题不大的，尤其是新城那边的开发计划，这样一来数据就好看多了。
至于资金问题，简单，你们那些还没开发的地盘，我先圈定一部分，给你们一些账面预付款。
当然，账面上的，回头还我。
这样一来，用大额的预付款，拉低你们的负债，负债率也降下来了。
总资产暴增，负债率下降，囤地第一，销售前五，这样别定价6港币，就是8港币也没任何问题。
至于最后会不会出问题，你别问我，我不知道。
你要是能过了证监会和港交所那一关，那就没任何问题，最后你们真要破产了也没事，我不是了么，你们现在拿的地，到时候都低价处理给我，我帮你撑起来……”
李的是仁义至极，许圣哲却是满脸狐疑道：“我听你这话的意思，如果我没理解错的话，你是想借龙华的资源和资金自己大量囤地是吧？
什么叫你先交一些预付款，这些地以后就给你了？
合着我还没拿地，还没开发，你就想打我的主意了？”
李冷笑道：“爱干不干，你自己想冲第一，结果又害怕让我占了便宜，你以为我不担风险？
以后地价房价要是暴跌，那我还要不要接手？
你又没损失什么，你现在大量囤地，再把一些房产地产提前预售给我，之后你上市圈到了大量的资金，照样可以重新拿地盖楼，也没什么耽误的地。
至于我，要不是咱俩关系不错，你觉得我会干这种事？
这可是担了很大风险的……”
“是吗？”
许圣哲反问了一句，这家伙真的担很大风险了？
毛的风险！
反正只是预付款，李还能当真给多少不成。
尤其这家伙还无耻到让自己事后还给他！
不过李的倒也是一个办法，新拿到的地，当然没办法预售，可龙华之前就囤了不少地皮，还有不少固定产业，这些可以先交付给远。
这样一来，销售额暴涨，囤地的面积其实没跌，开发销售的面积也会大增……
总之，数据要比之前好看许多。
当然，这对龙华而言，也是存在风险的，相当于他们用眼前的利益，去赌未来的利益……
还有证监会和港交所那边，这么弄也比较难过关。
反正李的意思很简单，反正龙华不是他的企业，随便怎么弄，随便出现多大漏洞，都和他无关，他能赚就赚，赚不到拉倒。
至于名声什么的，反正不是自己的企业，管他呢。
最后出了事，李肯定也是推的一干二净。
他现在不会要那些还没弄清首尾的新地皮，肯定要龙华的老产业，之后等没事了，再置换成他想要的产业也不迟。
这些，许圣哲都看出来了。
可看出来归看出来，许圣哲想了想，最终咬牙道：“好，那就试试看！
真要成了，还定个屁的8港币，我直接定到1港币！
李，这次我信你一次，要是出了事，我告诉你，我完蛋了，你零售集团的股份也得给我留着。
我不拖你下水，但你得照料我家！”
李挑眉道：“这是自然，不过我到现在还是没想明白，你到底想干嘛？
千亿市值又能如何？
地产第一又能怎样？
好端端的，发疯似的要上市，要大开
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