第三百四十二章 前景和把柄(第1/1页)黑领
“你在想什么呢？”水柔望着双手枕在脑后的陈明洛，心里面很是满足地问道。
一大早醒来，陈明洛就睁着眼睛望着天花板发呆，似乎是在想什么重要的事情，于是水柔观察了他一阵子，就有些好奇地问道。
“胡思乱想。”陈明洛回答的倒也干脆。
事实上，陈明洛的脑子里面确实杂乱无章，只是在随意琢磨着，并没有一个很明确的目标，水柔问他问题的时候，才从神游万里之外被叫了回来。
这个时候，陈明洛才注意到时间已经是早上八点钟了。
“嗨，看来今天又要旷课了，我现在是死猪不怕开水烫了。”陈明洛想到今天还有早课要上，显然是赶不及了，于是就有些自嘲地说道。
水柔听说了他在西岭大学的光辉事迹，顿时笑了起来，“死猪，开水都不怕，怕不怕再来一次？”
陈明洛一听顿时jīng神起来了，一翻身转了过来，“怕了你不成？”
完事儿之后，陈明洛索xìng没有去学校，而是跟着水柔视察了望朔山别墅群的建设工地。
水柔一边儿跟陈明洛看实地情况，一边儿对他说道，“房地产的利润还是非常丰厚的，这次我们投入大概一个亿左右，但是收益估计会超过五个亿，虽然说不上是一本万利，却是很适合大资金运作。当然了，前提就是你得把这些别墅都卖出去，否则还是白搭。”
“放心吧，不会白忙活的。”陈明洛对此倒是很有信心。
这也难怪了，其实房地产热的实质就是金融投机，自然适合大资金运作。
国内房地产开发的一般模式是将一块土地，由地方zf批给某人或某公司，某人或某公司即以此土地为抵押取得国家银行贷款，这笔贷款因而被用于投资开发建设以及高额消费，当贷款因房屋销售困难而无法被偿还时，这块土地的所有权即作为抵押物而转到银行名下。
可以看出，在这一过程中，这块土地本来就是国家所有的，但最终又通过银行，回到了国家手中。
这似乎是一个魔术，当这同一块土地由国家转手到国家银行名下时，这块土地成为下金蛋的鹅，为土地批租者、征地者、银行创造了巨大的经济收益。
特别值得注意的是，国有土地统一地产的分割、私有化也由此实现，只要银行再将作为被抵押物取得的各地地产予以公开招标拍卖，这些土地即可通过货币化而过渡到实际的私有化。
也就是说，土地虽然是国有的，但是这么倒腾一番之后，就成为实际意义上的私有物了。
而作为国家最大的一份财产，土地的归属自然决定着经济基础的xìng质该如何来判定。
另一方面，如果这块房地产上的投资能够实施完成，那么银行虽能收回投资，但这块国有地土也通过其建筑所有权或使用权的转让而被私有化。
国家银行的巨额货币资本，在九二年以后，正是通过房地产开发这一媒介，通过对国有土地所有权或使用权的有价转让，导致资本xìng地租及级差地租的形成。
在金融业提供过剩资本的媒介下，这种地租以房地产投资的高额回报形态实现，并迅速转入开发商手中。
通过土地的非国有化运动，导致了房地产投资热，而正是房地产开发业所产生的这种高利润，刺激了九三年到九五年国内经济的繁荣。
在国内已经初步具备了市场资本主义经济关系的条件下，这种实质是土地租金而表现为房地产投资高回报率的经济机制，自动吸引了拥有过剩资金而寻求赢利出路的各级zf部门，包括国有企业，将其拥有的资金投入沿海及各地开发区，因此而促成了近几年间以房地产热为动力的经济繁荣。
事实上，九二年以后以房地产开发为中心的金融投机狂cháo，也是在国际金融资本的诱导及推动下发生的。
最近以来，国际资金市场，由于实业投资不景气，而呈现巨额金融资本过剩。
一部分过剩资金流入国内的房地产开发业，本来现在国内所面临的另一种政策选择是利用中国自身的廉价劳动力优势，向世界市场寻求外向化发展和全方位开拓，然而由于房地产热及由此刺激起-本文转自书书网--来的国内需求迅速膨胀，吸纳了大量国内资金及资源，使国内经济再度转为内需主导，从而诱发了近三年来的高速通货膨胀，其根源也就是泡沫经济。
在产业衰退的形势之下，国内的金融资本在紧缩条件下反而过剩。
过剩的原因是由于zf实施了高利率政策，导致银行及民间融资成本过高，因而国有企业由于利润率低于利息率而不敢轻易举资。
在这种产业衰退形势下，银行处于矛盾的境地，一方面大批企业破产或濒临破产，导致还债率大大下降，因此商业银行面临大批呆帐、坏帐、烂帐，但另一方面，企业衰退造成的求借率下降，使银行手中拥有充足过剩货币资本，使之可以用之运营于金融投机。
九五年以来的国民经济中，凡从事实业生产者，大部分均薄利无利甚至亏损，商业服务业也不景气，只有金融投机业一枝独秀而能创获巨额暴利，全民炒股热就是这样出现的。
“正因为前几年的房地产投资过热，所以导致了各地zf谈房地产也而sè变，主要原因就在这里。”陈明洛对水柔说道，“但是大家都忽略了经济的独占xìng，正所谓人弃我取，人取我弃，只有走一条跟别人不同的道路，才能够脱颖而出获得成功。”
其实碧桂园也是一个特殊的例子，他们当初就是得益于帮zf处理烂尾楼而获得成功的，如今陈明洛的打算也是这样子，据水柔受他的委托进行的调查表示，阳朔室内的比较有开发价值的烂尾楼数量不少，至少也在上百栋左右，陈明洛就是想要通过这方面的成功，深入扎根于阳朔市的房地产行业，把这里作为自己的立足点。
陈明洛所选择重点开发的烂尾楼，情况就要好很多。
那边儿的烂尾楼是当年规划中的商业中心金地大厦，那是地地道道的烂尾楼，造成烂尾的原因也很简单，该大楼由一家中外合资企业投资兴建，立项于一九九二年，于一九九三年开始建设，去年开始卖楼花，从去年到现在，金地大厦虽然卖出了几套房子，但是大部分都处于空置之中，资金链断裂之后，老板卷了些钱就跑路了，剩下了这么一个半拉子工程放在这里。
当初大家反对的原因也是有道理的，毕竟烂尾楼烂尾的原因很多，但是有一点是可以肯定的，那就是在风水方面来讲肯定是不吉利的，自己这个房地产开发公司才在阳朔开张，可以去开发的楼盘有很多，为什么为要跟这种臭烘烘一副衰样儿的烂尾楼扯上关系呢？
况且，这些烂尾楼一般涉及到的资金都在几千万以上，有的甚至有上亿资金的缺口，一旦投资失误，重新开发的计划失败，这部分资金可就套进去出不来了。
虽然说当时公司的账面上如今也有几千万现金，不用太过担心资金链断裂，但是因为还有望朔山别墅群需要开发，这个也是需要花钱的项目，既然手中已经有了一个赚钱的项目，那么打这座烂尾楼的主意就显得有些不合时宜。
但是现在不同了，一个是陈明洛要扩大自己的房地产开发范围，不断地招兵买马，准备大干一场，另一个方面就是因为如今陈明洛的手上已经拥有了足够的现金，五亿元的资金马上就可以到位，这才是眀宇房地产开发公司能够屹立于阳朔的最大依仗。
水柔面有忧sè，事实上她听到陈明洛随手就又拿出来五亿资金注入眀宇房地产开发公司之后，除了高兴之外，还有一些忧虑。
如今陈明洛的资金已经占了绝大多数，自己的股权已经被压缩到了半分之五一下，就成了可有可无的小股东了，也不知道自己会在陈明洛的眼里成为一个什么样子的存在？
毕竟，自己的年纪要大他几岁，水柔也见过陈明洛的小女朋友们，每一个都是天姿国sè红颜祸水级别的尤物，她很是担心自己和陈明洛之间的距离会因为这些东西而越来越远。
陈明洛注意到了水柔的表情变化，他也考虑到了这个问题，于是就很诚恳地向水柔表示道，“不管以后的情况如何，水柔姐你始终持有眀宇房地产开发公司百分之二十的股权不变，你作为眀宇房地产开发公司的总裁也不会改变。”
“你又要当幕后英雄了？”水柔微笑着问道，她对陈明洛的这种安排非常满意，即便她不在乎这些金钱上的事情，但是作为公司草创就存在的唯一明面上的老板，水柔也不会希望自己灰头土脸地被扔到被遗忘的角落去。
毕竟，现在眀宇房地产开发公司是一家蒸蒸rì上前途远大的房地产开发公司。
“我现在是居于幕后，以后也一定是居于幕后。”陈明洛望了望山下的秀丽景sè，用手指了指远处的阳朔城，笑着对水柔说道，“做开发商，最多也就是在这城里面开发一部分房子，但是要做了省长省委书记的话，那等我开发的可就是整个西岭省了，这里面的差别有多大，相信水柔姐是想得明白的。”
“你真的想要当官儿啊？”水柔听了之后还是感到有些惊奇，心说陈明洛小小的年纪就有这样的雄心壮志，真是有点儿让人刮目相看了。
不过回头再想一想，自己这个床上的弟弟向来就是特立独行，目光远大，要说他步入官场也不是什么让人感到出人意料的事情，毕竟他老子是个副厅级干部，而他未来的岳父又是一个正厅级的干部，什么样的家庭出什么样的人才。
无论是萧名学也好，或者是陈通达也罢，两个人在若干年之后肯定都会培养出一个庞大的人脉关系网络，这样的政治资源如果不留给自己儿子或女婿的话，那真的是太可惜了。
两个人在山上呆了一阵子，水柔下山之后，开着自己的那辆MINICOOPER离开了。
陈明洛坐在校园里的仿古长廊下想了想，就想到了白胖子让夜莺的人交给自己的那些关于薛定谔教授的黑材料还在自己的手包里面放着，于是他就翻了出来，坐在这里翻看，希望那个希望能够找到一些很有针对xìng的材料，以便自己对付薛教授之用。
最近几天陈明洛一直没有顾上看这东西，今天这么粗略地翻了一下，就发现这老家伙真不是什么好东西，从夜莺拿过来的资料上来看，不但学术造假，欺压良善，甚至于他还在最近几年里包*了几名女大学生，真是腐化堕落之极！
“一个大学教授都能有这么大的能量？”陈明洛看了之后，却是感到有些吃惊，总觉得白胖子给的资料上写的不应该是一个教授，而是一个颇有实权的官员才对。
陈明洛从中挑了几份儿材料，装进了一个档案袋当中，然后塞回了车里面，他心想有了这些东西，就足以令薛定谔胆战心惊了，相信他见了这些东西之后只有地头服软一条路可以走，自己先把考试应付过去，随后再看看应该怎么样拿捏他。
原本陈明洛是想要把他搞臭的，可是仔细一想，这么做实在是有点儿资源浪费了，以薛定谔这家伙在学校里面的影响，对自己大加推崇的话，相信一定会赢得不少眼球儿，即便是留着薛定谔不动，大家也可以看到他拿自己毫无办法的事情情况，对于自己的立威而是很有好处的。
总而言之，这个人现在不适合动，只适合吓唬吓唬。
放长线才能钓大鱼，留着薛定谔以备后用的好处更多一些。