第374章 住房(第1/2页)重生之弄潮儿
几天之前，张伟龙最小的儿子张智海进入学前班读书，张伟龙离开李思珍家，跑步回到家里的时候，爷爷和王妈二人正在客厅看越剧的录像。
“爷爷，王妈，在看电视呢！”张伟龙打招呼道。
“伟龙，你怎么这会儿回来啊？！”王德旺好奇道。
“今天早上没去上班，在外面吃过晚饭后，就回来了。”张伟龙微笑道。
“伟龙，过来坐吧。”王妈说道。
“噢！”张伟龙笑着应了一声，坐在了爷爷和王妈中间。
“伟龙，你都四十多岁了，家里有这么多孩子，你要给他们树立好榜样，不管做什么事情，不能都随着自己的xìng子来。”张德旺说道。
“人无完人，如果哪个孩子只看到我不好的一面，长大后，肯定没有出息。”张伟龙苦笑道。
“也就算说说，我也不知道自己说的对不对，你听不听，随你，呵呵，你别觉得爷爷烦人就行了。”
“不会的了，爷爷，不管您和我说什么，我都不会觉得烦人的。”
“要是你早出生一百年就好，别说你娶四个老婆了，就算取十个老婆，只要你有本事，别人也不会说你什么。”张德旺笑道。
“爷爷，您年轻的时候，有没有想过娶三妻四妾呢？”张伟龙开玩笑问道。
“想是想过，不过，我知道自己有几斤几两。”张德旺笑呵呵道，“其实，你出生的年代也挺好的，若是你早出生十年，肯定要吃点苦。”
“别人可都说我出生在最好的年代，不然，我也不能这么成功的。”
“你觉得自己很成功吗？”张德旺含笑问道。
“成功啊，如果我说自己还不算成功，让别人听到，肯定有人会说我太假的。不过，我知道，虽然我已经成功了，将来还要做的事情还有很多。上辈子忙着赚钱，下辈子可要多花些时间和jīng力做慈善。”
“你热衷慈善事业，爷爷感到很欣慰。”
“天底下像伟龙这么好的人，不多的。”王妈笑呵呵道。
“王妈，谢谢您的表扬。”张伟龙乐道，他站了起来，“刚才跑步了，流汗了，我上楼去洗个澡。爷爷，等会儿，您也上楼吧，我们一起进收藏室，看看最近一段时间，我买的收藏品。”
“好的，半个小时，我再上市。”
“那我上去了。”张伟龙打了一声招呼，便上楼了，他进余小薇住的卧室，脱掉衣裤，冲了一个凉。
换了一身衣服，张伟龙来到收藏室，打开一个箱子，拿出前不久买入的收藏品，大概过了一个小时的时间，王妈扶着张德旺来到了收藏室。
聊了几句后，张德旺问道：“最近花了多少钱买古董呢？”
“最近是多久啊？”张伟龙含笑反问道。
“就说今年吧。”张德旺微笑道。
“今年啊……”张伟龙想了想，“不算卖玉石翡翠的钱，差不多花掉了二十亿。”
“这么多啊！”张德旺略带惊讶道。
“不算多，钱多难买心头，多花钱也没有关系的。”张伟龙笑了笑，“大部分是从国外的藏家手中买的，本来，他们想放到拍卖会上拍卖的，可我出的价钱不比市场价低，最后还是私下交易卖给我了。”
“解放之前，老祖宗留下的很多好东西都流落到海外了。”张德旺感叹道。
“就算是解放后，zhèng fǔ为了赚外汇，还不是出口了很多古董到国外嘛，还有十年-动乱，很多文物被毁坏……以前的事情就不说了。乱世黄金，盛世收藏，现在国内有钱人多了，花钱从外国人手里买咱们华夏的古董，这是一种趋势，不是什么人能够避免的。呵呵，这些年，我没少赚外国人的钱，花几十亿美元，甚至上百亿美元从国外购买华夏的股东，也没有什么。”
“我可听你说过，八十年代，rì本人投资买了很多西方的油画，最后都亏本了，你现在是有钱，但也别乱花，抬高华夏古董的价格，也是让西方人赚钱。除了博物馆里，国内民间收藏的古董数量可能比国外民间收藏的多，但很多jīng品都在国外，抬高价钱了，也是让外国人赚钱。”
“正因为如此，我才热衷于私下交易，私下交易，多花点钱，外人不会知道的，媒体也不会报道。最近几年，国内古董艺术品市场发展迅速，不少媒体热衷于报道相关新闻，一定程度上抬高了价钱。”
“你买的这些古董字画，会一直收藏？”张德旺问道。
“不会啊，将来会卖掉一部分，留下的都是jīng品，还有具有代表xìng的收藏品。”
张伟龙和张德旺聊了一会儿有关收藏品的事情，张德旺转移了话题，说道：“你花了这么多钱买古董字画，今年准备投入多少资金到慈善公益事业呢？”
“我没有想过具体金额，想到了就去做。”张伟龙笑了笑，“爷爷，说具体多少金额，这真不好说，就说我旗下的广厦集团吧，和zhèng fǔ合作，将商品房以较低的价格出售给人均住房面积很低的家庭，广厦集团虽然没有亏钱，但也算是做了好事。”
“我知道我孙子有善心！”张德旺欣慰地笑了笑，“现在沪城，人均住房面积低于15平方米的人多吗？”
“爷爷，您是问人均住房建筑面积，还是人均居住面积呢？”张伟龙含笑问道。
“这有什么区别？”张德旺不解问道。
“区别大了。建筑面积要算上分摊面积，分摊面积包括楼梯间分摊、承重墙分摊、物业用房分摊等等，而居住面积，就是家里面积，自己可以用尺量出来的。若是按人均居住面积算的话，沪城一半以上家庭达不到15平方米。”
“15平方米，很小的一间房啊。”张德旺嘀咕道。
“15平方米不小了，很多人家里的主卧室都没有这么大的面积，侧卧也就十来平方米。”王妈插了一句话，“外地人来沪城工作，若是没有家里帮衬，想要在沪城买房，挺难的。”
“是挺难的，一个月赚五千，收入算是高的了，就算夫妻二人一起赚钱，一个月才赚一万，除去租房、水电煤气费，还有吃的，穿的，还有坐公交车坐地铁的钱，一个月能够存下五千算不错了。可能咬咬牙，能够贷款买下一套小户型，可等将来有孩子了，养个孩子花费挺大的，若是夫妻俩都是独生子女，要给四位老人养老送终，压力大啊！”张伟龙感叹道。
“伟龙，你足够有钱了，有些钱嘛，还是少赚点好，算是积德行善。”张德旺说道。
“爷爷，我有分寸的。”张伟龙微笑道，“这些年，我往广厦集团注入很多资金，这家公司买了很多地，以我对国内经济的预测，未来几年，大城市房价涨幅会很大，这家公司多开发一些小户型房子，拥有当地城市户籍的家庭，只要人均住房面积低，从广厦集团手里买商品房的时候，价钱肯定有优惠的，还有外地或者农村来城市发展的人，对当地城市有贡献，有纳税证明，买房也有优惠。”
“会不会有人为了好处，骗取这些优惠呢？”张德旺问道。
“肯定有啊，但不会很多，zhèng fǔ方面会对申请者进行审查，广厦集团也会进行审查，还有出售房屋的时候，会签订一份协议，若是发现买房者存在欺瞒行为，对方会赔给广厦集团一笔钱，不赔的话，就会打官司。”
“之前打过官司了吗？”王妈好奇问道。
“打过几次，广厦集团都胜诉了。”
“得到优惠后，在沪城买房，房价多少呢？”张德旺问道。
“不同的楼盘不同的价钱，便宜的五千多点，最贵的不到一万。”
“那个……”张德旺想了想，“刚才你说人均建造建造面积，还有人均什么？”
“人均居住面积。”张伟龙说道。
“对。按照什么算的呢？”
“您是说，可以申购获得优惠是吧？”张德旺问道。
“是的。”
“按照人均建筑面积计算的，人均建筑面积低于15平方米，就可以申请。还有，这不是简单地按照户口本上的人口计算，还要统计直系亲属的住房情况。打个比方吧，良俊和刘叔分家了，良俊是户主，如果他家的人均建筑面积很低，或者没有房子，而刘叔名下有几套房子，那良俊想要申请以优惠价格买广厦集团开发的房子，很难申请到，因为他的直系亲属有钱。如果良俊和刘叔没有分家，申请的时候，需要用到刘叔其他子女的住房面积，如果他的子女住大房子，计算人均居住面积的事情，不能算上刘叔和刘婶的二人，因为他的其他子女也有给刘叔刘婶养老的责任。”
“买一套五十万的房子，有多少优惠呢？”张德旺问道。
“明摆着的优惠并不多，但是可以零首付，分期付款，利息是按照固定利息计算的，如今房价持续上涨，采用这种方式买房，房价涨的越多，赚的也就越多。”
“买多大面积的房子有限制吧？”张德旺又问道。
“是啊，原则上，人均建筑面积不得超过二十平米，有些家庭有特殊情况，也可以照顾一番。”
“什么特殊情况呢？”张德旺微笑问道。
“独生子女家庭。比如，一个三口之家，孩子到了婚嫁的年龄，娶妻生子就是眼前的事情，若是娶妻生子了，这户人家人口增加了两位，若是只买六十平米的房子，就显得小了一点，这样的情况就可以申购七十五平米的房子。”
“这么人xìng化。”张德旺笑道。
“人xìng化，爷爷，这么新cháo的词汇，您也会说啊？！”张伟龙笑呵呵道。
“你爷爷年龄是有一大把了，但没有老年痴呆症，怎么就不能学点新cháo的词汇了？！”
“当然可以了！”张伟龙乐道。
“对了，伟龙，如果一个家庭有三口人，住在三十平米的房子里，孩子年龄还小，不卖房子的话，那只能申购三十平米的房子？”
“不是的。如果不卖房的话，很难申购得到优惠房的。有房的家庭申购优惠房，一般都是与城市拆迁改造有关，而那些外地人来到沪城发展，只要工作了一段时间，缴纳了一定数额的所得税，没有房子的情况，可以申购优惠房，这种情况不难，只要符合条件，都可以申购得到。”
“现在沪城人均建筑面积低于15平方米的家庭，有多少呢？”张德旺好奇问答。
“具体多少，我也不太清楚，去年zhèng fǔ公布的数据是一百多万户。”
“这么多啊。”张德旺惊讶道。
“这些年高楼是盖了不少，可还有很多人住在棚户区。”张伟龙苦笑道，“未来几年，沪城会加大旧城改造，百姓的居住条件会越来越好的……”
十几天之后，张伟龙代表广厦集团与沪城市闸北区zhèng fǔ签订一份协议，获得了闸北区一块占地面积近100万平米旧城改造综合项目的开发权，包含商业地产项目，商品房项目，还有商业租赁住宅项目，这个项目建成之后，建筑面积将达到320万平米，整个项目的容积率超过3.2，商租房项目的容积率高达4。
在张伟龙多年努力下，华夏大陆有了“商业租赁住宅”这个概念，这种住在的开发时间最长不超过四年时间，建成之后，至少需要出租十年的时间，获得的租金需缴纳百分之十五的综合税，十年期满，可以继续出租，也可以投入二手房市场出售，出售所得需缴纳百分之十五的综合税，。
如今，国内已经有三十多家房地产企业涉足了“商业租赁住宅”的开发，其中广厦集团是最大的企业，占了百分之三十五的市场份额，万城集团次之，占了百分之十的市场份额，恒大集团、蓝狮集团、绿城集团和照文集团四家企业旗鼓相当，各占了5%左右的份额。
商业租赁住宅项目用地的xìng质不能变更，若是一家房地产企业开发一个商业租赁住宅项目，因为资金短缺或者其它问题，四年时间，未能开发完成，不管是没有开发，还是烂尾，那四年期满之后，zhèng fǔ有权将土地收回，若是出售价格超过之前的价格，那zhèng fǔ只需支付原来的开发商买地成本的80%，若是低于之前价格，zhèng fǔ拿出再次出售价格80%给原来的开发商。
按照制度，房地产投资购买商业租赁住宅用地，不能按期完成开发，那么肯定会亏钱的，可现实之中，并不是如此，有些开发商延迟了完工时间，只要和zhèng fǔ关系好，支付一点罚金就没事了。
很多房地产商看到了开发商业租赁住宅项目的前景，只要房价不断上涨，投资这类项目，利润肯定很丰厚，毕竟租金税率只有15%，还有租期满十周年，房屋出售的税率也是15%，正因为看好的人多了，投资的人也多了，这一定程度上推高了商业租赁住宅项目地皮的价格。
为了商业租赁住宅能够持续健康发展，张伟龙向zhōng yāng高层提了自己的建议，那就是开发商业租赁住宅的房地产商，只能用企业自有资金发展，不得向银行贷款，zhōng yāng高层接受了他的建议，数个月前，国-务-院出台了相关政策。
一般情况下，商业租赁住宅项目的容积率不可能达到4，广厦集团在闸北区开发的项目之所以能够达到这么高，因为广厦集团和zhèng fǔ签订了协议，租金的税率提升至20%，租期满十五年了，才可以投入二手房市场出售，综合税率为18%，正因为如此，zhèng fǔ方面才开了绿灯。
……
签订协议之前，广厦集团和闸北区zhèng fǔ做了很多工作，花了半年多的时间，与一万多户家庭签订了拆迁合同，几乎所有家庭都很满意广厦集团提供的拆迁方案，首先按照市场价进行赔偿，每平米的赔偿价格达到一万元，有一部分人觉得这样的赔偿价格太低了。
广厦集团并不是支付拆迁款之后，就不管拆迁户的事情了，人均住房面积少的家庭可以向广厦集团申购一套或者两套人均面积不超过25平方米的房子，价格优惠并不大，但可以零首付卖房，几乎所有人均住房面积小的家庭，足额面积认购房子，三口之家认购七十五平米的房子，五口之家申购一百二十五平米的房子，有的选择买一套，有的选择买两套，买两套的，可以租一套出去。
所有拆迁户都可以向广厦集团申购人均面积25平米的房子，优惠是一样的，人均住房面积多的家庭也都没有放弃这个好处，这类家庭中，很大一部分选择零首付买房，除了留一部分支付每个月的房贷，多余的拆迁款，可以再买房子
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