1550 机遇，被抓住了(第1/1页)奔腾年代——向南向北
“韩先生，你担任过杭城市政府的顾问，你对杭城的情况比较了解，你觉得，像谭董他们公司，应该怎么做？”
张晨这话，是替谭淑珍问的，谭淑珍在桌子下面，用膝盖敲了一下张晨的膝盖，表示谢谢。
韩先生问谭淑珍：“你们在杭城下面的几个县，都已经布局了？”
谭淑珍点点头，她说，我们十月份就开始行动了。
韩先生笑道：“张总说的没错，其他地方我不敢说，对杭城我还是比较了解的，不过谭董，你们在那里，要怎么发展，其实国家早就已经给你们做了规划。”
“是吗，什么时候？”谭淑珍问，她看了看张晨，张晨也疑惑了，他也不知道韩先生这话什么意思，国家什么时候有过这个规划？他还真的没听说过
“不是早就有一个三江两湖的黄金旅游线嘛。”
韩先生笑道，张晨和谭淑珍恍然大悟，所谓的三江两湖黄金旅游线，是国家的五级风景区，也就是从最上面的千岛湖开始，接着是新安江、富春江、钱塘江和西湖，这一整条连接在一起的山水旅游线。
“把杭城的钱塘江和西湖撇开，你们沿着两江一湖，也就是新安江、富春江和千岛湖开发就是，这些地方，可都是以后的稀缺资源。”
韩先生说，谭淑珍连连点头。
“不过，就全国来说，房地产还有一个价格洼地，而且机不可失，时不再来。”韩先生说。
谭淑珍一惊，赶紧问：“哪里？韩先生可以指教吗？”
韩先生用手指在桌子上笃了两下，慢悠悠地说：“这里。”
“这里？新埠岛？”张晨问。
韩先生笑道：“海南。”
“海南？你是说海南还会有机会？”张晨奇怪了。
“当然有，不仅是还有机会，而是已经到了眼睛闭起来，都可以拿地的时候了。”
韩先生笑了一下，继续说：“海城现在的房价两千多，下面的很多县，还是几百块，这个房价水平，大概和西部省份差不多，但海南可不是西部省份，虽然它的在全国吊车尾，但这地方，可是我说的稀缺资源。”
韩先生问张晨：“张总，你在三亚拿到的任何一块地，任何一个项目，这几年有一天跌价的吗？你每年的土地增值，是不是远远高于你的营业收入？”
张晨想了一下，他说：“我也没有做过评估，也没有想到过出卖，但是，大概算算，韩先生说的没错，确实一直在涨。”
“不光三亚，整个海南都是这样，那一波的房地产泡沫，把海南彻底打回了原形，包括国内房地产公司的老板，差不多都是那次事件的亲历者，这让他们，这么多年过去，也不敢再碰海南，致使海南的房地产，始终都在谷底。”
韩先生说到这里，转头问小郑和老谢，他说：“你们有没有听说过海南省政府，正在推一个国际旅游岛的计划。”
小郑和老谢都点点头，小郑说：“这都传了好几年了，不过，也就是传传而已。”
“不是传传，是很快，我的消息是很快这个计划，就会被中央批准，如果那样，谭董，你知道这意味着什么吗？”
韩先生问，谭淑珍摇了摇头。
韩先生说：“意味着海南将成为我们国家的夏威夷，整个岛的每一寸土地，都会变成旅游地产，而旅游地产，是世界公认的稀缺资源。也意味着，不仅房地产公司会大量地涌入，而且，和前一次海南房地产泡沫发生时不一样。
“那个时候，是只有炒房的，没有实际的需求，而现在，需求也会随着国家的战略而来，大量的购房者，特别是北方的购房者，会把他们的第二套房子，买在海南，海南所有地方的房价，都将暴涨。”
谭淑珍被韩先生说得激动了起来，她想了想韩先生这些话当中的逻辑，她觉得都是经得起推敲的，谭淑珍问：
“那韩先生，你觉得我们公司，是不是可以把海南当成我们以后的一个重点？”
“当然可以。”韩先生说，“用不了多久，海南就会是全国所有房地产公司，重金砸向的地方。”
“好，那我就先他们一步来砸重金。”谭淑珍笑道，“不过，还是请韩先生答应我的一个要求。”
“什么要求？”韩先生问。
“我想请韩先生，当我们公司的顾问，主要就是帮助我们接下来要成立的海南分公司出谋划策。”谭淑珍合掌朝韩先生拜着。
张晨在边上怂恿，他说：“对，谭淑珍，不要放过韩先生，韩先生也应该出山了。”
韩先生略想了想，他说好，如果在海城，不用出岛的话，我答应，在海城久了，我越来越不适应外面的生活了。
谭淑珍大喜过望，她说，不用出岛，就帮我们在海南布局。
韩先生点点头，这是应允了。
谭淑珍看了看老谢，转过身，和张晨交头低语了一阵，张晨大笑，同时点了点头。
谭淑珍看着老谢说：“谢总，我也不放过你，好吗？”
老谢丈二和尚摸不着头脑，他纳闷道：“什么意思？你们谈你们的，关我什么事情？”
张晨笑道：“谢总，你不是常常说很清闲吗，谭董想请你来当他们海南分公司的总经理，我觉得这个建议不错。”
“不行不行，我都好几年没有正经做事情了。”老谢连忙摆手。
谭淑珍合掌朝他拜着：“拜托，拜托，谢总，我派什么人来，都会水土不服，一定要你出马。”
韩先生大笑，他说：“我也觉得老谢很合适，海南的水太深，一般人不知深浅，冒冒失失一脚踩进来，老谢，用你们湖南话怎么说？”
“搞不赢嘞。”张晨帮着老谢回答，大家都笑了起来。
“老谢，你再推辞，就说不过去了。”小郑在边上说。
老谢说，好吧，既然谭董看得起，我就尽力而为。
张晨拍了下手，叫道：“不错，一顿饭，一个公司就成立了，以后我在海南，也不孤独了。”
“好，你们既然决定来海南做房地产，真是太好了，以后谭大哥也经常会回海南，对吗？”小郑问。
谭淑珍说对，我们全国的工程，大哥都要管，以后海城，他当然会经常来。
小郑笑道：“你们公司有了，还需要地吧，我手头就还有六块地，你们要是觉得可以，马上就可以给你们。”
大家都看着他，小郑解释说，海南房地产泡沫那一次，我们也没有缺席，那个时候，上面还鼓励我们部队搞多种经营，你们也知道，海城以前有什么人，大部分土地，还不都是我们部队的，那个时候，有很多公司和我们合作开发，我们出地，他们出钱。
房地产泡沫崩盘的时候，很多的项目，不是烂尾，就是撂荒在那里，这些地，我们都收回来了，都在我手上，这些土地，当时就都已经办理好军转民手续的，如果你们需要，我们马上可以出让给你们。
小郑接着说了这几个项目和地所在的位置，韩先生对海城的每一个区域都很熟，他点点头说，这几块地，位置都不错。
谭淑珍说好，我们明天就去看，合适的话，马上签协议。
“我再帮你们联系一下，不光我们，海南所有的部队，都有这样的历史遗留问题，这部分的资产，他们也都需要出清，包括三亚基地，也有不少这样的项目。”小郑说。
谭淑珍说谢谢，有韩先生在，韩先生说可以，那就可以。
“对了，速度是不是还要快？”谭淑珍问。
韩先生说对。
“我几个老乡，武警支队的，他们也有这样的项目，我联系一下。”老谢说。
谭淑珍说好，那我们就来一次大采买，把你海南公司的架子，就在这一下搭起来。
第二天一早，他们就去看了小郑说的那几块地，其中两个，是烂尾工程，现在也当净地在出售，看过之后，韩先生都说不错，这几个地方都可以。
小郑马上回去，把事情向领导汇报，领导们当然也很高兴，闲置在那里这么多年的老大难问题，终于可以解决了，他们岂有不同意的道理。
当天下午，小郑就代表部队，和谭淑珍签了意向书，第二天下午签正式协议，谭淑珍让公司财务，第二天一早，就把所有的款项都转了过来。
同时，谭淑珍在电话里，把这里的情况和老谭说了，让老谭也马上飞过来，下午签协议的时候，老谭已经到了。
谭淑珍的想法是，接下来打交道的都是部队，由老谭出面，可以说是熟门熟路。
他们在签协议的时候，老谢也没有闲着，他去工商局注册了锦绣中国房地产集团有限公司海南分公司，分公司的地址，暂时就先注册在他公司的房子里。
接下去，他们真的是马不停蹄地在海南进行大采买，几乎是上午和这个签了协议，下午就和那个签，有时连晚上都没闲着，特别是去三亚，基地的领导一听说是老谭来了，当然举双手欢迎。
很快，谭淑珍他们就在海南转让了三十多个项目，合计土地四千三百多亩，海南分公司，成为了谭淑珍他们锦绣中国，拥有除杭城之外，最多土地储备的公司。
这些项目的转让价格，因为各个单位，都是当作历史遗留问题在处置，都打了折，很便宜。
二00九年十二月三十一日，一年的最后一天，也是谭淑珍他们签完最后一份转让协议的时候，国务院办公厅下发了国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。
二0一0年一月四日，国务院正式发布国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见，至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。
但就是这样，这个新闻也没有引起多少人的关注，韩先生和谭淑珍他们，却悄悄地松了口气。
二0一0年一月六日，为向国内外宣传推介海南国际旅游岛，国务院新闻办公室在北京召开了海南国际旅游岛新闻发布会，该新闻发布会通过电视、广播与网络现场直播。
至此，大家才醒悟过来，那个被大家都快遗忘的海南，发生了重大的事件，海南的历史，从这天开始将被改写。
与此同时，谭淑珍他们还在洽谈的项目，对方都接到了上级的通知，命令停止继续洽谈。
谭淑珍他们，已经成为了最大的赢家。
但这一次，市场似乎滞后了，没有掀起什么波澜，直到又过了差不多一个月，春节前后，果然如韩先生预料的，大批的房地产公司和购房者一起，都醒悟了过来，他们开始涌入了海南，海南的房价开始迅速进入了上升通道，开始暴涨。
等到了二0一一年一月十七日，国家统计局发布“2010年全国房地产市场运行情况”显示，三亚市二0一0年房价同比上涨433，位列全国城市房价涨幅第一海城市房价同比上涨355，位列全国第二。
实际的情况，比统计局的数字更加夸张，以0九年春节和一0年春节，同一个楼盘的房价比较，三亚湾的“海居国际度假屋”，从两万八千元，涨到了七万五千元，小东海鹿回头半岛的“半山半岛”，从一万八千元，涨到了四万九千元。
至于一0年新开盘的三亚湾岛的“岛国际养生度假中心”，更是涨到了十三万一个平方。