第三十九章 买房！(第1/1页)汉冠

    王敦是富贵人家，背靠琅琊王氏，自然可以整天花天酒地，而王生却不行。

    他身后没有世家，他现在或者是将来的荣耀与快活，都是要靠自己来博的。

    所以王生没有与王敦一道，而是与他道别之后便出去了。

    王生出了王敦的府邸之后，一路回了达货里。

    他现在可是有事要做的。

    买房！

    买厂房！

    要想每个月提供这么多的酒液出来，不买一个厂房出来是不可能的事情。

    况且日后在这酒液打开销路出来，肯定是要加产的。

    一百五十坛酒连洛阳勋贵都满足不了，更不要诸夏大地不止只有洛阳这个地。

    地豪强，地官员，世家子弟，这些人对于王生来，可都是潜在的客户啊！

    所以一个厂房是必须要的，况且王生手上还有些闲钱，可以先买一块地出来。

    很多人对古代居住生活普遍存在着认识上的误区。

    比如，他们都认为古代没有开发商，市民想住上新房子，只能靠自己盖。再比如，他们还认为古代人少地多，即便是繁华的大都市，人口密度也不会太高，故此居住不成问题，住房自有率接近百分之百。

    最后他们还认为古代没有银行，人们置业时手头不宽裕，只能找亲朋好友拆借，而无法贷款买房。

    然后这些想法都是谬误的。

    第一，古代其实也有开发商。古代的开发商虽然不是以股份公司等现代形式出现，其职能却跟现代的开发商一样，就是负责把房子盖好，然后卖给别人。

    中国历史上有名的开发商不少。王莽还没做皇帝的时侯，曾经出资一百万贯，在都城买下三十顷地皮，建成一批房子，低价卖给流民居住。唐朝的宰相裴度退休之后，也曾在洛阳北邙买地建房，低价转让给朋友和同僚。太平广记里还有位大老板窦乂，用三万铜钱买下十亩洼地，平整之后，建成商铺二十所，用于出租和出售。

    清朝中后期，四品以上的京官一旦卸任，大多喜欢在北京近郊买地，营建之后再卖出去。清人杨静亭都门杂咏有言：“卸任归来买地忙，亲朋欣庆碧华堂。看他营造看他卖，多少官居积宦囊。”的就是满清公务员退休之后转行做开发商的现象。

    第二，古代的住房自有率并不比今天高。仅以宋朝为例，北宋初期开封人口就已达到五十万左右，整个城区除了道路和水面，剩下的就是房子，可供开发的空地寥寥无几。雍熙二年九月，宋太宗想扩建宫城，发现拆迁的工程量太大，只好取消了扩建计划。而在南宋极盛时期，都城杭州的人口已经飙升至一百多万，城区面积却不到三十平公里，人口密度基上跟今天的北京持平，以至于很多官员都没有住房，只能租赁公房居住。

    第三，古代虽然没有银行，但是购房者一样可以贷到房款，尤其是在明清两朝，贷款买房或者贷款建房简直成了城市居民房款不足时的主要解决式。

    您会问，那时候连银行都没有，他们找谁贷款呢

    大致有四种渠道：一、找当铺贷款;二、找钱庄贷款;三、找印局贷款;四、自己组织“钱会”，购房者之间互相贷款。

    从两汉到民国，当铺一直存在于中国的大中城市和繁华市镇，购房者缺钱了，可以拎着西到当铺去，让人家估个价，然后按估价的百分之七十或者更低的比率贷出钱来，并约好还款日期和利率，期限一到，一手把钱还给当铺，一手把自己的西拎走。很明显，这是一种较为原始的抵押贷款形式。

    购房者到当铺贷款，抵押品可分两种。一种是首饰、珠宝、古董、字画等动产，一种是房契、地契等不动产凭证。利息一般按月计算，利率则高低不等。五代以前的利率通常高一些，月利百分之五到百分之八。宋朝以后的利率通常低一些，月利百分之二到百分之五。

    王生此时手上有钱，自然不用去当铺贷款，况且，就算是他要贷款，也没有什么贵重的西可以抵押。

    他虽然知道这个时代是有开发商的，但是那些开发商卖的房子合不合适他还不清楚呢。

    所以王生直接去了刘里正的家。

    刘里正的家还算是殷实人家，钱财比之之前的王毅，肯定是不差的，这一点从他的房舍就可以看出来。

    王生是达货里最会读书的人，加上刘里正对王生很是喜爱，所以当王生提出买房这个要求之后，刘里正马上便带着王生去看房了。

    作为达货里的里正，刘里正对于购房的事情自然是驾轻就熟的，尤其是在王生把他要的房子的要求了之后。

    王生要的房子并不是住人的，因此对于环境房内设施就不需要多么高的要求。

    很快，刘里正就想到一个地了。

    “王家郎君，按照你的要求，我倒是有个地，在洛阳西郊，离达货里也不过一两刻钟的脚程。”

    一两刻钟的脚程，明离达货里还是不远的，虽然是西郊，但也是靠近洛阳城的郊区。

    既然地理位置合适，加之离达货里不远，王生很快便跟着刘里正去看房了。

    到了此处之后，王生发现这个地的确是很适合当厂房。

    首先，它占地够大，足够容纳百十人在其中劳作，其次，它的院落够大，围墙也够高。

    若是王生能够把这个地买下来，自然是皆大欢喜的事情。

    既然看重了这个地，王生马上转头看向刘里正。

    “里君，不知道这处房产价值几何？”

    价值几何？

    刘里正一笑，道：“这地除了离洛阳城近一点，其实已经没有什么优点了，之前是房主人拿来练武用的，后来他定品之后，便到地去做官了，出去之后，他便要我把这房舍挂出来，看有没有人要。”

    做官？

    王生一愣，却是静静的听着刘里正继续话。

    “不过他向我要的价格是两百金，两百金的价值，都能在洛阳城内买一套房了，谁会在这里买，所以这房子也一直空余着。”

    王生转念一想，也是这个道理。

    这房子地理位置不好，周围环境也不雅致，而且房间布局也没有什么优点，估计也就王生看重它作为厂房才会把它买下来了。

    既然已经打算要买了，王生也不会吝啬一点点的钱财。

    两百金嘛！

    这个月之后，我都有千金之资。

    所以王生很爽快的就付了一百金，剩下的一百金，则是一个月之后再还。

    房子买下来之后，接着就是要布置厂房，而且要招收工人了。