第790章 形势喜人(第1/1页)官场先锋
与多年前江业新城一样，鄞峡从郊区到市中心宛如巨大的工地，处处看到塔吊，处处听到搅拌机和打桩机的噪音，市区不时有洒车稍微好点，郊区从早到晚都尘土飞扬，下雨后路面泥泞不堪。
城市快速通道工程线开工、鄞坪山旅游开发两大项目同时推进、联合办引发新一轮商业投资，以及晟主导的城市亮化、区明评级工程，每天少有五百辆各类工程车在市内穿梭往来，超过一万名农民工在大工地上挥汗如雨。
朝明市结对帮扶的十一个援建项目部落地，提供七千多个就业岗位由于看好鄞峡发展前景，出于资逐利性，舟顿、绵兰两地投资者大举涌入，给原火爆的第三产业添了把旺柴。
农副产品收购大战，那把势在必得的火没放成赔了两条人命，一人在逃，使窦康等人深受打击，意识到若继续升级对抗可能演变成一场灾难，遂下令保持克制另想对策。
超过往年收成，收购价提高三分之一，鄞峡农户今年遇上真正意义的丰年，个个赚得红光满面，很大程度推动消费市场繁荣：盖房修房、讨媳妇儿、买车、扩大种植面积等等，山里山外欢天喜地。
各项经济指标以令人目不暇接的速度接连攀升新台阶，市常委班子随着房朝阳的到来使得吴两位主政者如虎添翼，步快走对区县两级领导干部进行多轮调整后，政令明显畅通，过去阳奉阴违、背后动作不断的现象大幅下降，鄞峡呈现出欣欣向荣的勃勃生机。
冲突迟早会发生，但鄞峡突然其来的发展势头使得决战提前打响！
俗话万事俱备，只欠风，用在鄞峡房地产市场一点没错。
从鄞峡划出来单独建市后，其房地产市场一直没雄起过，与经济指标、高考升率等一样始终“稳居”双江倒数第一，成为房地产价格低谷区。
至于原因，还要解释吗？
房地产价格三要素：区域经济、升值预期和区资源，鄞峡都不具备，投资者看不到希望，除了极少数刚需，房地产市场如死水一潭。
如今情况发生颠覆性变化。
上月底鄞峡各项经济指标飙升百分之四十，连续两个月增幅超百分之三十，经济前景和发展潜力喜人
潇南一中、潇南理工附中相继落户鄞峡，名校光环引发家长们热捧，三中、七中附近房租两天内涨了双倍以上，出现一室难求的罕见现象
交通面，城市快速通道线开工，预计年底通车横跨两县一区的三座大桥破土动工进入倒计时徐靖遥砸数千万打造绵兰、鄞峡、舟顿三地包邮圈成为商界热点，大大销售商踊跃参与。
房地产升值要素都凑齐了，焉有不涨之理？
双江境内几个名声显赫的炒房团已大举进军鄞峡，喊出“炒底”口号地市民也嗅到房价即将飞涨的气息，纷纷出手寻找适合投资地段。
然而，鄞峡市区一手房库存只有不到套！
这些年来栽在鄞峡的房产开发商不计其数，包括郜更跃，注资和
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南泽厂合伙开发的楼盘开盘当天只卖出两套，价格一降再降，推出若干优惠包和礼品也无济于事。
绝大多数开发商以“挥泪甩卖”收场，唯有郜更跃坚持下来。一面国腾油化不差钱，不用担心资金链问题另一面他赌鄞峡房地产价格已低到不能再跌，必将有大幅度反弹。
“金九银十”，两个月内一手房价格上涨三分之一，与经济增速持平，市场觉得很合理，接下来还会有几波升势，无它，市区均价45元平米的房价别在双江，就是内地经济欠发达城市也很难找到第二家。
股改后的南泽厂急欲获得资金用于扩大再生产，商量要不要先卖两幢房，郜更跃坚决不肯。
郜更跃觉得目前应该紧紧捂住库存，投入重金大搞房产开发！
余厂长为难地：“郜总，南泽厂今非昔比，花钱都得董事会同意。把生产资金用到房产开发是违反产业政策的，何况目前我们手头也比较紧”
“娘希匹！”
郜更跃心里暗骂道。之所以非拉南泽厂一块做，主要看中亏损企业从事三产享受优惠税收政策，否则早把姓余一脚踹开了！
“既然这样也不勉强，”郜更跃温和地，“干脆把南泽厂拥有的股份打包转让给国腾油化吧，你拿到资金，我做大房地产，如何？”
“唔我向董事会报告一下，回头给您答复。”股改后余厂长象换了个人，低眉顺眼，象个受气的媳妇。
放下电话，郜更跃又骂了几遍“娘希匹”，焦躁不安地在办公室里来回踱步。
省国资委不反对国企从事三产开发，但设置了投资额比例红线，超比例则视为违规。
近年来国腾油化各出击，在机械、化工、酒店宾馆等不少领域都有插手，盈利所得大多数流入个人腰包。按投资额比例计算，早就超出省国资委划的红线，之所以没被惩戒，靠总会计师湛的做账功夫。
倘若南泽厂答应合作，事情便好办了，国腾油化以借资式把大额资金转给南泽厂国企之间经常有资金往来，腾挪辗转后流向秘密控制的房产公司，将来利润打到个人账户，资金分不少回流到国腾油化，神不知鬼不觉。
然而按余厂长的口风，今后肯定没法合作了。
放眼鄞峡，再也找不出南泽厂这样的优质“壳资源”：国企、盘子大、亏损企业、彼此信任。
如果南泽厂同意转让新楼盘股权，怎么接手？
注册新公司，以借款、工程款或广告费等途径从国腾油化转过去肯定行不通，一是资金量过于庞大，经不起推敲，万一国资委派审计组下来就完蛋了二是国企不得与私企发生资金往来，这也是一条高压线三是郜更跃觉得鄞峡房产市场会有一轮波澜壮阔的涨势，可能会持续三至五年，大资金这么长时间压着，财务面没法交待。
思来想去，唯有自掏腰包一条路！
担任国腾油化老总以来，仗着省里张泽松庇护，地上则由成槿芳张牙舞爪地冲锋陷阵，明里暗里捞得钵满
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盆溢。
不去地下室里收藏的古玩珠宝、名画字帖，也不算在京都、省城化名购置的豪宅别墅，单账面实实在在的存款
郜更跃和成槿芳各有各的金库，成槿芳那边水浅些，大概两三千万郜更跃几个秘密账户加起来，达到两亿之巨！
生意人向来打细算，郜更跃经常为数额庞大的财产保值问题伤脑筋。
投资房产，京都、潇南、碧海等一线城市房价累计涨幅过大，目前进入滞涨期，预计不久的将来会有深度回调，不宜追高
投资股票，内地股市场就象扶不起的阿斗，不管出台多少政策都刺激不了，况且内地企业水很深，很多企业明摆着就是上市套钱，背后资大鳄吃饱喝足后弃之不管，不知坑害多少散户，郜更跃自忖不擅长资投资，不敢轻易涉足
投资黄金更是巨坑，其价格都操纵在国际呼风唤雨的巨鳄手里，每天涨还是跌、上下波动比例、做成什么图形，都经过心算计，很多自诩炒金高手都玩得倾家荡产。
投资无门，两个亿资金躺在银行吃利息又不甘心。当前国家财经政策明摆着采取适度通货膨胀刺激经济增长式，人民币逐年贬值，那点利息还不够物价上涨。
如今，鄞峡房地产市场似乎是最好的契机！
保守估计市区房价可以翻一番，因为绵兰市区房价为8元平米，舟顿约7左右，而鄞峡城市快速通道通车后，俨然成为三地中心，房价也会水涨船高。
两个亿投下去，刨去成和利息少能赚15亿吧？
不过，郜更跃并未为诱人前景冲昏头脑，因为这当中蕴含着一个极其不确定的因素：
晟！
房价上涨带动土地增值，卖地能让鄞峡财政日进斗金，强有力拉动增长，这是所有地正府所乐见的。
然而晟是否乐见呢？郜更跃最不确定的就是这一点。
根据晟在黄海、江业、顺坝和红河主政情况分析，他对价格波动非常敏感，主张大市场前提下适度运用正府看不见的手把控向，正确引导和循序渐进，确保市场发展在可掌控范围内，而非任凭价格由着市场需求脱缰狂奔。
若经济流派分类，晟应该属于市场调控派，七分市场，三分计划。
按晟的风格不会强行打压房价，但不排除采取各种措施延缓房产牛市进程，确保任期内房产市场稳步上升，不发生剧烈波动。
这恰恰是郜更跃不愿看到的。
自掏腰包拿两个亿炒房，跟国腾油化注资捂盘有很大的区别。国家的钱，亏就亏掉了，郜更跃眉头都不会皱半下自己金库的钱，必须得保证百分之百安，辛辛苦苦捞来的黑金，没就没了，没有财政补充，更没有损失核减。
郜更跃担心自己的耐心经不起晟折腾，既有可能半途而废，也有可能彻底栽进去。
干，还是不干？
郜更跃神情阴郁地站在窗前，看着厂区鳞次栉比的厂房、烟囱，委实难以决定。
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