第十八章 掠夺与建设(第2/3页)官商
来成本不断下降，但是远不能与常规能源相比，一套中型光伏离散发点系统，成本二十余万，只能供十来户人家用电需求，还不能用耗电大的电器。联合新能源所研制的光伏离散发电系统与并网发电系统现阶段还只是就应用试点示范。北山休闲度假村将采用一套屋顶并网发电系统，这套系统将向北山泽鹿保护区、北山休闲度假村、北山宾馆供应充足的电力，不过这套并网发电系统造成之后，将是国内功率最大的并网发电系统，造价是五千万，通南市zhèng fǔ采用减免税费地形式，补贴三千五百万。就算如此，北山休闲度假村采用这套发电设施，用电成本也比常规架设火电线路高三三倍。”
徐兰诧异的问：“既然这么贵，还采用这套技术做什么，静海好象不缺电？”
林泉笑道：“国内地光伏产业是需要催生的，虽然成本会高许多，但是对于第一个吃螃蟹的人来说，考虑到其中的广告效益，投入还是值得的。这套并网系统，差不多占据国内光伏发电市场份额的４０％。”
丁向荣说道：“西部没电的地方太多了，罗然就有好几个边远乡镇还在用柴油机发电，中小型离散发电系统的需求很大。但是听你的意思，太阳能发电的成本差不多是火电的十倍，这部分费用还是国家投入，靠地方是远远不够的。”
林泉笑道：“两所村小，我个人捐赠两台小型离散发电系统，输出功率都只有一千瓦，平时只能用于照明，也可以集中起来进行电视教学。”
“足够了，能够让其他孩子通过电视也认识一下外面的世界，对他们的人生有所助益。”
次rì，林泉让肖莉莉一帮学生领着孩子去海洋馆，他则将丁向荣、徐兰请到西宅教育集团，还将孔立民、父亲林铭达请过来。
林泉对孔立民说道：“我们成立西宅教育基金，原先的用意是反哺西宅jīng英私立教育体系以及南港新城的教育，就目前西宅jīng英私立教育体系运行的情况来看，不再需要基金会过多的援助，南港新城的教育，也只需要占用其中很小的一部分。我知道孔先生对国内的公益机构有些失望，我希望能够逐步建立一个完善的体系，一个托管、运用以及监管、审计等体系完备的公益基金体系，基金可以交给民兴银行托管。只可以用于稳妥地投资，基金投资的收益全部用于公益事业，具体的利用，可以委托丁向荣、徐兰。我父亲对教育相当热心，孔先生也是，监管自然是责无旁贷的。”
林泉将陆洪地产动拆迁地股权收益都捐进西宅教育基金，不仅将上个季度的收益，更将三年来近一千万的收益都捐入西宅教育基金，使得西宅教育基金的总额一下子增加到三千八百万。
孔立民看着丁向荣、徐兰，他们身上那种宠辱不惊的气度与林铭达有几分相肖，点点头，说道：“林泉大力推荐的人，是值得信任的。内外部审计与监管也是必备的措施，我看林老师就多费点力气。”
林泉将西宅教育基金地报告书交给丁向荣，说道：“西宅教育基金目前总额为三千八百万。零二年收益为二百六十七万。明年一季度可支配总额也就是二百六十七万，当然，这笔资金除了基础设施建设、教育经费连续投入，还有一点我要特意说明一下。要投入一部分资金用于提高教师的待遇……”
丁向荣握紧手里的基金报告书，湿润了双眼。用一种庄穆的语气郑重的说道：“我将尽我最大地可能，将每一分钱都用得其所。”
林泉拍拍他地肩膀，说道：“丁大哥，徐兰姐，你们以后就是基金的管理人员，工作很繁重，所以身体是最重要的，不能太委屈了自己，我给你们准备了两部卫星手机，罗然境内勉强可以使用，基金明年的覆盖范围就定在罗然县吧，也要将更多地支教志愿者组织起来，选择一些优秀的人才加入基金管理工作。”
丁向荣、徐兰、冯冀与三十名孩子要在静海度过chūn节才返回西部罗然，在这段时间里，丁向荣与林铭达、孔立民等人就西宅教育基金地管理与使用定下详尽的细则。林泉则繁忙的事务缠住，无法投入更多的关注。
九月中旬国家对别墅类项目供地和办理相关用地手续颁布“封杀令”，特别对容积率为庄园别墅已经通过地方审批但手续不完全、审批过程存在违规cāo作的项目展开严格的清理，只有大众化、平民化的花园洋房、叠拼、联排等别墅类住宅不在这次清理的范围之内。湖山别墅园在进行一期续建的同时，于五月中旬开始二期工程建设，逃过这次严格的清理。
北山别墅休闲度假村项目，由于采用光伏并网发电系统，成为新能源应用示范项目，得到相关部门的支持，也没有在这次清理中被砍掉。通南市虽然为这套光伏并网发电设备补贴三千五百万，但是采用减免税费与减免土地转让金的形式补贴，这部分费用将由秀水阁与联合新能源先期垫付。
静海的楼市也揭开疯狂增长的序幕，南港新城在十二月相继建成交房的豪城花园二期、星湖苑二期、佳城花园二期都是上千户的大型住宅项目，全部售磐。
这个现象，对于将热情与jīng力用于塑造一座现代化城市的人来说，带来巨大的忧虑。联投是天星湖的第二股东，实际上来说，林泉是天星湖的第一大股东，孔立民很多想法需要与林泉沟通，尽管在三四年前，林泉在他面前，还只是小辈。
孔立民用二十年的时间铸造了东都产业帝国，对于他来说，更大的兴趣不再是攫取巨额的财富：“除了坚持主体结构封顶作为开盘预售标准之外，我希望南港新城还能够剔除投机者的介入，应该将南港新城建设成一座生机勃勃的现代化新城，而不是夜无几盏灯的空城、荒寂之城。”
与孔立民考虑的角度不同，林泉更注重天星湖持续xìng的发展。南港新城尽快的形成居住规模决定其后续的发展潜力，从这个角度来，采取一定程度的限制xìng销售策略是适宜的，恰当的。
以这几年奠定的基础，天星湖在静海房产业的龙头地位已经呈现雏形，与刘华东、朱云天等人携手，就获得半垄断xìng的地位，对他们来说，短期内攫取最大的利润反而有害中长期的利益。
林泉沉吟着，缓慢的说道，“房市的火暴，势必会吸引大量地投机资金涌入房市，真实的供需关系，已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入，抑制南港新城房价的增长。这对于南港新城长期、持续的发展是有利的，我没理由不赞同，但是如何说服徐建，如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来？”
“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力，听说你在星湖实业已经决定控制投资规模？”
林泉笑了笑，说道：“除了规避风险之外，还需要抽区大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设，相当于新造了半座静海城。仅靠三五年的火暴楼市，无法完成任务，还可能带来无法估算的风险。楼市地火暴脱离新区规划时的设想，所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府，能在新区的西面，具体位置则是在西宅社会建设工地地北面，南港旧镇地西侧，那一片临江地域规划出一片高科技电子产业基地，这样既可以缩减新区的规模，而高科技电子产业的持续发展。可以增加静海市的产业规模，可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”
孔立民点点头，说道：“你地考虑很全面，一座城市，一个国家的发展，最终只能依赖于产业的发展，联投对静海电气实现控股，你应对此有全盘的考虑？”
“静海电气集团有三十多年的历史，集团所在地是静海市最jīng华的地段，位于城中风景走廊的东南腹心。只高科技电子产业基地通过规划修改，若有可能，我可以继续向静海电气集团注资１到２个亿，在南港新城北面建立一个新的静海电气集团，而让出来的旧厂那块厂，则可以用作商业开发，但是开发权未必能掌握到自己手中。同时，将投资建设一个光伏元件生产基地，生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来，他与孔立民之间已经到了无需要遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模，建设高新电子产业基地，如果没有联投的重大利益，林泉确实没有必要花大力气去推动。
孔立民笑道：“东都电气设备公司的常规继电器的生产与研发上有一些经验，也希望能参与光伏领域。”
“孔先生有兴趣再好不过，什么事情都需要众人拾柴的。”
孔立民微微一笑，说道：“南港新城与南港镇之间，还有纵深约一公里的空白区域，这一区域原先是南港新城的后备用地，现在要改为工业用地，市府预期的土地收益，会一下缩减许多。”
南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超归一百万，而工业用地的地价每亩才十六万元，预期收益超过六倍多，修改规划的难度可想有多大。
林泉说道：“我回静海，跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势，对房市的走向，有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大，引进的都是高科技无污染企业，对工业配套设施要求不高，规划是三千亩，先期供应一千亩工业用地，静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”
孔立民说道：“既然如此，东都集团计划合资筹建的东都微电子，也就放在高科技电子产业园里，我们不需要多少地，只要剩下的两百亩就足够了。”
“我们经营一座新型的城市，而非dú lì的项目，产业是必不可少的一环，我如今发展光伏产业，可以说是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏产业就会崛起。只说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事，在今后几年时间内，只他们认为光伏领域值得大规模投入，我可以最多转让联合新能源３０％的股权。何况，排斥投机资金的涌入，让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民，虽然会抑制商品住宅的价格，但是可以迅速的积累南港新城的人气，促使商业楼盘的热销，对我们未尝不是一种补偿。”
孔立民注视着林泉，说道：“并非要做一名掠夺者才快乐。一座城市地崛起，代表一代人的光荣与梦想，它给人的激情远甚于掠夺带来的快乐。”
林泉微颌着下颌，或许他与孔立民地想法还有些偏差。但是要为联投筑实根基，有些事情必须要做的。毕竟掠夺只会带来更多地敌对情绪，或者说，**裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。
恰如他自己所说，林泉对这座城市的情感，并非龌龊不堪。
南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力，林泉以入住率为先导地低价策略获得豪城、佳城的支持。参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表《联合告市民书》，对于投机xìng资金购买三大开发商开发的商品住宅，将实行歧视xìng价格，并将南港新城地现在房价维持到六月底。
这一份反市场行为地《联合告市民书》，在静海掀起轩然大波。同时也向世人宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位，这份告市民书在国内也产生极大的影响力。
国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨，平均增幅都在２０％以上，投机xìng资金的涌入，可以说是起到推波助澜地作用。一时间投机xìng资金成了过街老鼠，人人喊打。但是林泉心里清楚，这并不是问题的根本所在。
南港新城的居住规模达到三万人，实际入住人口达到一万六千人。ＡＵＣＨＯＮ购物中心经过半年的筹备，也于年初六这天正式营业，营业面积为１１０００平方米，为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。ＡＵＣＨＯＮ购物中心的进入，使得南港商城的其他商业用房得以热销，早在购物中心开业之前，环形步行商店街的dú lì店铺就陆续开张，在星湖营销的建设xìng引导下，环形步行商店街的dú lì店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等，为了聚集人气，行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后，其中两路公交车为通宵运行，当然星湖营销从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。
ＡＵＣＨＯＮ购物中心正式营业这天，举行的优惠活动至少吸引了十五万人涌入南港新城，ＡＵＣＨＯＮ购物中心第一天的下单就高达六万张，第二天、第三天的下单数也超过五万，三天的优惠活动过后，下单数就锐减到一万，客流量锐减到两万人次，chūn节过后，客流量还会继续减少，预计每天的客流量会维持在四千左右，这也是ＡＵＣＨＯＮ购物中心所预期的数量。
这样的客流量，ＡＵＣＨＯＮ购物中心会处于亏本经营的状态，要恢复赢利能力，则要寄望于南港新城的居民持续稳定的增加。当然，ＡＵＣＨＯＮ在南港新城范围内开设了七八家便利店的收益，可以弥补一部分亏损，还有一部分亏损可以由供货商来分摊。
超大型购物中心的销售策略在于低价，需要相当的客流量才会有赢利，但是四千人次的客流量对于商店街的dú lì店铺而言，则有稳定的赢利空间。南港新城完全取代开发区中心城镇的地位，每当夜幕降临，在开发区工作居住的人员就涌到南港新城里，除了各种店铺之外，量贩式ＫＴＶ、迪厅、酒吧、咖啡吧、大型电玩网吧等娱乐休闲场所也在相继涌入，就连牙科诊所也开设了两家。ＡＵＣＨＯＮ购物中心聚集人气的作用不可忽视，南港商城二期于三月预售，六月可以交房，开盘预售一周，六万平方米的营业用房就销售一空。
步行商店街完全建成之后，南港新城的居住人口将达到三万人，以步行商店街为中心的区域将成为南港新城、乃至静海西南区域的购物、娱乐中心，ＡＵＣＨＯＮ购物中心也会进入微利运营的状态。
三月上旬，静海市委通过规划局提交的新区规划修改议案，将南港新城规划范围以内的，位于南港镇以南将近两平方公里的土地划为高科技电子产业园。静海电气在第一份提交证鉴会的增发方案里追加条款，将以溢出停牌股价将近３０％的价格再度向联投增发两千万新股，筹集的一亿资金将用于购买四百亩土地建设新厂区，增发方案与追加条款在一个月之内得到证鉴会的批复通过，联投对静海建总实现５３％的绝对控股。
联合新能源出资一亿两千万，在高科技电子产业园购入六百亩工业建设用地，用于打造光伏元件生产基地。
星湖实业零二年底又继续向联投输纳了超过六千万的赢利，加上联投出售静海建总的股票获利，联投帐上的资金总量一度超过三个亿，但是持续的走体，特别是对静海电气两次巨额投资，一次对联合新能源的巨额增资，就耗用将近四个亿的资金。
联投帐上的资金余量不足
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